بازار مس
-
اقتصادی
علت نوسانات بازار مسکن چیست؟/حاکمیت دلالی و سفته بازی بر بازار
کارشناسان عواملی مانند انتظارات تورمی، کاهش بازده بازار سهام و رشد قیمت نهاده های ساختمانی را در رونق مسکن موثر می دانند. در تیرماه امسال بیش از 67 درصد معاملات مسکن در تهران مربوط به خانه های بالای 2 میلیارد تومان و حدود 80 درصد نیز واحدهای گران تر از 1.5 میلیارد تومان بوده است. تیرماه سال گذشته که سطح قیمت ها کمتر از قیمت فعلی بود، خانه های بالای یک میلیارد تومان 80 درصد معاملات را به خود اختصاص دادند. در تیرماه سال گذشته 5071 معامله در تهران منعقد شد که در سال جاری به 10294 معامله رسید. در واقع، با وجود قیمت های بالا، فروش دو برابر شده است. بر اساس شاخص بانک مرکزی، قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت در نخستین ماه تابستان امسال به 41 میلیون و 704 هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل 5.8 درصد و نسبت به ماه قبل 39 درصد افزایش داشت. ماه به ماه مشابه سال قبل معاملات نیز نسبت به خرداد ماه سال جاری 26 درصد کاهش داشته اما نسبت به تیرماه سال گذشته رشد 103 درصدی را نشان می دهد. پرونده های ذکر شده نشان می دهد که افزایش قیمت ملک در تهران نه تنها بر کاهش معاملات …
-
اقتصادی
خواب بازار مسکن در ۶۰ درصد محله‌های تهران
معاون وزیر راه و شهرسازی در اظهاراتی مبنی بر اینکه از 399 محله تهران ، 250 محله به هیچ وجه معامله نمی شود ، گفت: “قطعاً اگر در بازارهای موازی اختلالی ایجاد شود ، تأثیر آن در بازار مسکن کمتر خواهد بود و ثبات. بازار فعلی. محمود محمودزاده در مصاحبه با خبرگزاری دانشجویان ایران گفت: در ماه ژوئن ، مدیترانه اعلام شد قیمت مسکن در تهران 3 درصد افزایش یافت. از 399 محله پایتخت ، 250 محله به هیچ وجه تجارت نمی شد. به عبارت دیگر ، در حدود 60٪ محلات ، حتی یک قرارداد منعقد نشده است. از 40٪ باقیمانده ، در برخی از محله ها ، تنها نتیجه گیری یک یا دو بند از قرارداد فروش را مشاهده کرده ایم. بنابراین ، ارائه داده های قیمت از چنین بازاری اشتباه است و به همین دلیل ، از سال 2009 ، اعلام کرده ایم که این روش را قبول نداریم. وی افزود: قیمت های اعلام شده براساس میانگین نرخ معاملات انجام می شود در حالی که معاملات بسیار کاهش یافته است. وقتی دو معامله در یک محله انجام می شود ، نمی توان همان معیار را برای اعلام میانگین آن محله در نظر گرفت. معاون وزیر مسکن و ساختمان …
-
اقتصادی
آثار مالیات خانه‌های خالی بر بازار مسکن
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که جریمه های مالیاتی واحدهای خالی ممکن است منجر به عرضه کوتاه مدت و کنترل نسبی قیمت در کوتاه مدت شود ، اما در بلند مدت تأثیر منفی بر بخش ساخت و ساز خواهد داشت و منجر به افزایش قیمت می شود. حسن محتشم در مصاحبه با خبرگزاری دانشجویان ایران گفت: دولت دلایلی برای وضع مالیات بر واحدهای خالی دارد. در صورت مالیات از خانه های خالی ، نگهداری واحدها مقرون به صرفه نخواهد بود و سازندگانی که موفق به فروش واحدهای خود نشوند ، مجبور به ورود به بازار اجاره می شوند. در کوتاه مدت این امر ممکن است منجر به کنترل قیمت در بخش اجاره یا فروش شود. اما تأثیر منفی بر تولید مسکن خواهد داشت. اگر سازندگان ببینند که ساخت و ساز از نظر اقتصادی مقرون به صرفه نیست و با کمبود عرضه قیمت ها افزایش می یابد ، این میدان را ترک می کنند. وی افزود: “هر گونه هزینه مانند هزینه های صدور مجوز ، خدمات مهندسی ، قیمت ورودی ساخت و ساز یا مالیات هایی که از مالکان گرفته می شود در نهایت به مصرف کننده منتقل می شود.” به جای جریمه های مالیاتی ، دولت باید اطمینان حاصل …
-
اقتصادی
سایه محو مالیات بر بازار مسکن
با توجه به اینکه هنوز قانونی وجود نداشت ، تأثیر طرح مالیات بر خانه های خالی کوتاه مدت بود. زیرا از بهمن ماه سال گذشته که سیستم املاک و مستغلات رونمایی شد و حتی از اواخر تابستان که اولین پیامک ها برای صاحبان بیش از یک واحد ارسال شد ، قیمت افزایش یافت و معاملات کاهش یافت. طبق آژانس دانشجویی دانشجویان ایران ، مالیات خانه های خالی به دلیل عدم تصویب قانون هنوز عملی نشده است. البته وزارت راه و شهرسازی چندین ماه است که برای اجرای این طرح کار می کند و روزانه 100000 تا 150،000 پیامک برای صاحبان بیش از یک واحد مسکونی ارسال می کند. علی رغم اجرای سیستم املاک و مستغلات که در آن اطلاعات کل واحدهای مسکونی کشور در 19 آگوست 2016 ثبت می شود ، هنوز طرح مالیات خانه های خالی تصویب نشده است. با این حال ، در اواخر سپتامبر ، محمد اسلامی ، وزیر راه و شهرسازی از 109000 پیامک ارسال شده به صاحبان خانه های خالی برای تعیین مأموریت این واحدهای اعلام شده. دارندگان این واحدها باید وضعیت اقامت خود را تعیین کنند و در صورت نادرست بودن پیام کوتاه ، با ویرایش اطلاعات در سیستم املاک و مستغلات اعتراض خود …
-
اقتصادی
وزیر راه و شهرسازی: قیمت‌های بازار مسکن ربطی به عرضه و تقاضا ندارد
وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: “در بهمن سال گذشته سیستم ملی املاک و مستغلات و مسکن در کشور آشکار شد و این سیستم اکنون می تواند توسط سازمان امور مالیاتی استفاده شود.” به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران ، محمد اسلامی در برنامه ربودن برنامه درسی رادیو افزود: “طبق یکی از مواد قانون مالیاتهای مستقیم ، وزارت راه و شهرسازی موظف است یک سیستم ملی برای املاک و مستغلات و مسکن در کشور ایجاد کند.” در همان زمان از مالیات استفاده کنید. وی گفت: این وزارتخانه به دلیل واگذاری زمین ، قادر به دسترسی به آمار و اطلاعات املاک و مستغلات در کشور نیست زیرا به همین دلیل تعداد واحدهای مسکن ساخته شده و صدور پروانه ساخت و گواهینامه های تکمیل بیشتر در حوزه شهرداری ها و مناطق روستایی و دفتر ثبت است. این ملک واقع شده است وزیر راه و شهرسازی گفت: “در بهمن سال گذشته سیستم ملی املاک و مستغلات و مسکن در کشور آشکار شد و این سیستم اکنون می تواند توسط سازمان امور مالیاتی استفاده شود اما این سازمان بهانه های قانونی دارد.” وی افزود: متأسفانه برای همه چیز در کشور ، این قانون خود تعدادی موانع را ایجاد می کند ، یعنی این که برخی …